親との同居や子育てのサポート、将来の介護などをきっかけに、実家を二世帯住宅へリフォームしたいと考える方は少なくありません。
そこで気になるのが、「二世帯住宅へのリフォームにはいくらかかるの？」という費用の問題です。
二世帯住宅といっても、玄関やキッチンなどを共有するのか、それぞれの世帯で完全に分けるのかによって工事内容は大きく変わります。当然、必要な費用にも大きな差が出ます。
リフォームプラスの本記事では、二世帯住宅のリフォーム費用の目安をタイプ別に紹介するとともに、費用が高くなるポイントや予算を抑える方法について解説します。
二世帯住宅のリフォーム費用相場
二世帯住宅へのリフォーム費用は、工事の規模や設備の増設数によって大きく異なります。
部分的な改修であれば数十万〜数百万円程度で対応できることがありますが、キッチンや浴室、玄関などを世帯ごとに設置し、間取りも大きく変更する場合には1,000万円を超えるケースもあります。
おおまかな目安は次の通りです。
| リフォーム内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 手すり設置・段差解消など | 10万〜50万円程度 |
| トイレ・ミニキッチンなどの増設 | 50万〜150万円程度 |
| 水回りやLDKを含む部分改修 | 200万〜500万円程度 |
| 大規模な間取り変更・増築 | 500万〜1,000万円程度 |
| 完全分離型への全面リフォーム | 1,000万円以上になることも |
建物の築年数や劣化状態によっては、耐震補強や断熱工事、配管・配線の交換などが必要になり、さらに費用がかかる可能性があります。
そのため、「二世帯住宅なら○○万円」と考えるのではなく、どの設備や空間を共有するのかを決めたうえで見積もりを取ることが大切です。
二世帯住宅のタイプ別リフォーム費用
二世帯住宅は、大きく「完全同居型」「部分共有型」「完全分離型」の3種類に分けられます。
どのタイプを選ぶかによって、必要な設備や工事範囲が変わります。
完全同居型
完全同居型は、玄関やキッチン、浴室、リビングなどを基本的に二世帯で共有するタイプです。
一般的な戸建て住宅と間取りが大きく変わらないため、3タイプの中では比較的リフォーム費用を抑えやすいでしょう。
親世帯の個室をつくる、手すりを設置する、段差を解消するといった工事が中心であれば、大規模な設備増設も必要ありません。
ただし、生活空間を共有するため、生活時間や家事の方法が違う家庭ではストレスを感じる可能性があります。寝室など、それぞれが一人で過ごせる場所を確保しておくことも重要です。
部分共有型
部分共有型は、玄関や浴室など一部の設備を共有しながら、リビングやキッチンなどを世帯別にするタイプです。
たとえば、
- 玄関と浴室は共有する
- キッチンは世帯ごとに設置する
- トイレと洗面台は各階に設置する
といった間取りが考えられます。
完全同居型より費用は高くなる傾向がありますが、すべての設備を2つ用意する必要がないため、プライバシーと費用のバランスを取りやすいのがメリットです。
特に「夕食は別々だけれど、お風呂は共有でも問題ない」など、家族の生活スタイルが明確な場合に検討しやすいでしょう。
完全分離型
完全分離型は、玄関・キッチン・浴室・トイレ・リビングなどをそれぞれの世帯に設け、住居をほぼ完全に分けるタイプです。
1階を親世帯、2階を子世帯にする「上下分離型」や、建物を左右に分ける「左右分離型」などがあります。
プライバシーを確保しやすい一方で、水回り設備を2世帯分設置するため工事費用は高くなります。
さらに2階にキッチンや浴室を新設する場合は、給排水管やガス管などの工事も必要です。間取り変更の規模によっては1,000万円以上になるケースもあるため、十分な資金計画が必要です。
二世帯住宅のリフォーム費用が高くなるポイント
同じ広さの住宅でも、リフォーム内容によって総額は大きく変わります。
特に費用へ影響しやすいのが「水回り」です。
キッチン・浴室・トイレを増設する
キッチンや浴室、トイレなどを2世帯分設けるほど費用は高くなります。
設備本体の購入費だけでなく、給排水管・給湯設備・電気・ガスなどの工事も発生するためです。
予算を抑えたい場合は、「浴室だけ共有する」「親世帯はミニキッチンにする」など、本当に2つ必要な設備なのかを検討しましょう。
間取りを大きく変更する
壁を撤去したり、新たな個室をつくったりする場合も費用が増えます。
特に構造上重要な柱や壁がある住宅では、希望通りの間取りに変更できない場合があります。
二世帯住宅では部屋数も増えやすいため、現在の間取りをできるだけ活用できるか確認しておきましょう。
増築する
既存住宅の床面積だけでは二世帯分の居住スペースを確保できない場合、増築を検討することがあります。
増築すると基礎や屋根、外壁などの工事も必要になるため、リフォーム費用は大幅に上がります。
また、敷地いっぱいに自由に増築できるわけではありません。建ぺい率や容積率などの制限があるため、事前にリフォーム会社へ確認しましょう。
二世帯住宅のリフォーム費用を抑える方法
二世帯住宅へのリフォームでは、必要な設備と不要な設備を整理することが費用削減につながります。
共用できる設備を決める
最初からすべてを2つずつ用意すると、工事費は高額になります。
家族で話し合い、
- 玄関
- キッチン
- 浴室
- 洗面所
- トイレ
- リビング
などについて「共用できるもの」「分けたいもの」を整理してみましょう。
特に浴室やキッチンなどの水回りを共有できれば、費用を抑えやすくなります。
水回りの位置を工夫する
キッチンやトイレを増設するときは、既存の水回りに近い位置へ配置すると配管工事を抑えられる可能性があります。
たとえば1階のキッチンの真上に2階のキッチンを配置するなど、水回りを上下でまとめる方法があります。
間取りだけでなく、配管まで考えてプランニングすることがポイントです。
複数のリフォーム会社から見積もりを取る
二世帯住宅は一般的な内装リフォームより工事内容が複雑です。
同じ希望を伝えても、会社によって間取りの提案や工事方法、見積金額が異なることがあります。
価格だけで決めるのではなく、二世帯住宅の施工経験や提案内容も比較しましょう。
二世帯住宅へのリフォーム前に確認したいこと
二世帯住宅では、完成後の暮らしまで想定して間取りを決めることが重要です。
特に確認しておきたいのが、生活時間の違いです。
親世帯が早く寝る一方、子世帯は仕事で夜遅く帰宅する家庭では、玄関や階段、浴室などの生活音がストレスになることがあります。
また、
- 光熱費をどう分担するか
- 掃除や洗濯を誰が担当するか
- 収納スペースをどう分けるか
- 来客時はどうするか
- 将来介護が必要になった場合はどうするか
といったルールについても、リフォーム前に話し合っておくと安心です。
「一緒に住んでから考えればいい」と後回しにせず、生活を具体的にイメージしながら間取りを決めましょう。
まとめ
二世帯住宅のリフォーム費用は、どこまで生活空間を分けるかによって大きく変わります。
費用を抑えやすいのは完全同居型ですが、プライバシーを重視するなら部分共有型や完全分離型が選択肢になります。
特にキッチン・浴室・トイレなどの水回りを増設すると、設備費だけでなく配管工事も必要になるため、費用が高くなりやすい点に注意しましょう。
二世帯住宅へのリフォームで大切なのは、単に「安くすること」ではありません。家族それぞれの生活リズムや将来の暮らし方を考え、共有する場所と分ける場所を決めることが重要です。
まずは家族で希望条件と予算を整理し、二世帯住宅の施工経験が豊富なリフォーム会社に相談して、自宅に合ったプランを検討してみましょう。
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