中古住宅を購入して自分好みの住まいにしたり、現在の家を暮らしやすい間取りへ変更したりできるリノベーション。
興味はあっても、「リノベーションにはいくら必要？」「500万円あればどこまでできる？」など、費用が気になっている方も多いのではないでしょうか。
リノベーションの費用は工事範囲や住宅の状態、設備・建材のグレードなどによって大きく変わります。数百万円で部分的に改修できるケースもあれば、住宅全体を一新すると1,000万円を超えることもあります。
リフォームプラスの本記事では、リノベーション費用の相場や予算別にできること、費用を左右するポイント、予算オーバーを防ぐ方法について解説します。
リノベーション費用の相場はどのくらい？
リノベーション費用は工事内容によって大きく異なりますが、中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションした人を対象とした過去の調査では、平均費用は約600万円という結果もあります。
ただし、これはあくまでも平均値です。
壁紙や床、水まわりなどを中心に改修する場合と、間取りを大幅に変更するフルリノベーションでは必要な予算が大きく異なります。
おおまかな費用イメージは次のとおりです。
| リノベーション内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 内装を中心とした部分リノベーション | 100～300万円程度 |
| 水まわり＋内装など | 300～500万円程度 |
| 間取り変更を含むリノベーション | 500～1,000万円程度 |
| 住宅全体のフルリノベーション | 1,000万円以上になることも |
住宅の広さや築年数、設備のグレードなどでも金額は変わるため、表は予算を考える際の目安として捉えてください。
マンションと戸建てでリノベーション費用は違う？
一般的に、戸建てはマンションよりリノベーション費用が高くなる傾向があります。
マンションのリノベーション費用
マンションの場合、基本的にリノベーションできるのは専有部分です。
内装や住宅設備をすべて撤去してつくり直す「スケルトンリノベーション」を行えば、間取りを変更したり、水まわり設備を一新したりできます。
一方、マンションでは管理規約によって使用できる床材や工事時間などが決められていることがあります。また、建物の構造によっては水まわりの移動が難しいケースもあります。
希望する工事ができるか、計画段階で確認しておきましょう。
戸建てのリノベーション費用
戸建てでは内装や設備だけでなく、
- 外壁や屋根
- 断熱
- 耐震補強
- 窓や玄関ドア
- 給排水管
- 基礎や構造部分
などもリノベーションの対象になることがあります。
特に築年数の古い住宅では、解体後に柱や土台の劣化などが見つかり、追加工事が必要になるケースがあります。
そのため、戸建てのフルリノベーションでは、見た目を新しくする費用だけでなく、住宅性能を改善するための予算も考えておくことが大切です。
【予算別】リノベーションでできること
「○○万円あれば何ができる？」という視点から考えると、リノベーションの予算をイメージしやすくなります。
300万円程度
300万円程度であれば、住宅全体を一新するのではなく、優先したい場所を絞ったリノベーションが中心です。
例えば、
- 壁紙・床材の張り替え
- キッチンの交換
- 浴室やトイレの交換
- リビングの内装変更
- 収納の追加
などが考えられます。
水まわり設備をすべて交換すると予算を使いやすいため、既存設備を残す場所と新しくする場所を分けるのがポイントです。
500万円程度
500万円程度になると、水まわり設備の交換と内装工事を組み合わせるなど、比較的まとまったリノベーションが検討できます。
住宅の広さや工事内容によっては、
- キッチン・浴室・洗面・トイレの交換
- LDKの内装変更
- 和室から洋室への変更
- 一部の間取り変更
- 収納スペースの改善
なども選択肢になります。
ただし、設備のグレードを上げたり大幅な間取り変更を行ったりすると、500万円を超える可能性があります。
1,000万円程度
1,000万円程度の予算があれば、住宅全体を対象とした大規模なリノベーションも検討しやすくなります。
内装や設備の交換に加えて、
- 大幅な間取り変更
- 配管・配線の更新
- 断熱性能の向上
- 窓のリフォーム
- 造作収納の設置
などを組み合わせられる可能性があります。
戸建ての場合は、外壁や屋根、耐震補強などまで行うと1,000万円を超えるケースもあります。
リノベーション費用を左右する5つのポイント
リノベーションの見積もりは、同じ広さの住宅でも内容によって大きく変わります。
1．施工する範囲
リノベーション費用に大きく影響するのが施工範囲です。
リビングだけを改修する場合と、住宅全体を解体してつくり直す場合では、必要な材料や作業量が異なります。
予算を抑えたい場合は、既存の内装や設備でそのまま使用できるものを残す方法も検討しましょう。
2．間取り変更の有無
壁を撤去したり、新しく設置したりする間取り変更では、解体費や下地工事費などが発生します。
さらに、キッチンや浴室など水まわりの位置を変更すると、給排水管や電気配線の工事も必要になり、費用が高くなりやすくなります。
3．住宅設備のグレード
キッチンや浴室、トイレなどは商品によって価格差が大きい設備です。
ハイグレード商品やオプションを追加していくと、設備だけで数十万～数百万円の差が生じることもあります。
デザインだけでなく、本当に必要な機能かどうかを考えて選ぶことが大切です。
4．建材や仕上げ
床や壁などの仕上げ材も費用を左右します。
例えば床材でも、一般的な複合フローリングと無垢フローリングでは材料費が異なります。
すべてを高級な建材にするのではなく、リビングなどこだわりたい場所には費用をかけ、それ以外は標準的な素材にする方法もあります。
5．建物の状態
中古住宅では、工事を始めてから想定外の劣化が見つかることがあります。
特に戸建てでは、シロアリ被害や柱・土台の腐食、配管の劣化などが発見されると補修費用が追加されます。
築年数の古い住宅をリノベーションする場合は、追加工事に備えて余裕を持った資金計画を立てておきましょう。
リノベーション費用を予算内に抑えるコツ
理想をすべて盛り込むと、リノベーション費用は膨らみやすくなります。
そこで重要なのが、「絶対に実現したいこと」と「できれば実現したいこと」を分けることです。
例えば、
- 家事動線の改善は優先する
- キッチンは標準グレードにする
- 子ども部屋は内装だけ変更する
- 既存のドアや収納は利用する
というように優先順位を決めます。
また、施工会社には最初から予算の上限を伝えておきましょう。
「800万円以内にしたい」など具体的な金額を共有しておけば、予算に合わせて設備や工事範囲を提案してもらいやすくなります。
リノベーションでは工事費以外の費用にも注意
資金計画を立てる際は、リノベーション工事そのもの以外にかかる費用も忘れないようにしましょう。
中古住宅を購入する場合は、物件価格のほかに仲介手数料や登記費用などが必要です。
現在住んでいる住宅を全面的にリノベーションする場合も、工事期間中の仮住まいや引っ越し、家具の保管などに費用がかかることがあります。
「リノベーションに使える予算＝工事費」と考えるのではなく、諸費用を含めた総額で資金計画を立てることが重要です。
リノベーション会社は複数社を比較しよう
リノベーションでは、同じ要望を伝えても施工会社によってプランや見積もり金額が異なることがあります。
できれば複数社へ相談し、
- 工事内容
- 設備や建材のグレード
- 見積もりの内訳
- 追加費用が発生する条件
- 保証やアフターサービス
- リノベーションの施工実績
などを比較しましょう。
金額だけでなく、予算に合わせた代替案を提案してくれるかどうかも会社選びの重要なポイントです。
まとめ
リノベーション費用は工事範囲や住宅の状態によって大きく異なり、部分的な工事なら数百万円程度、住宅全体を対象とするフルリノベーションでは1,000万円以上になるケースもあります。
また、マンションよりも、外壁・屋根・断熱・耐震などまで工事対象になる戸建てのほうが費用は高くなる傾向があります。
予算オーバーを防ぐためには、まずリノベーションで実現したいことに優先順位をつけることが大切です。
設備や建材のグレード、既存部分を残す範囲などを調整すれば、予算を抑えながら理想の住まいに近づけることもできます。
リノベーションを検討するときは複数の施工会社から見積もりを取り、工事内容と費用を比較しながら、自分たちの暮らしと予算に合ったプランを検討しましょう。
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