「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、賃貸住宅の原状回復ついて丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
賃貸物件を退去する際、必ず出てくるのが原状回復工事の問題です。壁紙や床の汚れ、設備の故障など「どこまで借主が負担すべきなのか？」はトラブルになりやすいポイント。本記事では、国土交通省のガイドラインを踏まえ、原状回復の範囲・工事内容・費用相場・借主が注意すべき点を専門的に解説します。退去前のチェックや費用削減のためのポイントも紹介するので、安心して引っ越し準備が進められます。
原状回復とは？ガイドラインで定められる定義
「原状回復」とは、入居者が住む前の状態に戻すこと――とよく誤解されますが、正しくは「借主の故意・過失や通常の使用を超える行為によって生じた損耗や毀損を修復すること」を指します。つまり、経年劣化や通常の使用による傷みは貸主負担です。
- 借主負担となる例：タバコのヤニ汚れ、ペットによる床の傷、過度なカビ放置による腐食、DIYによる穴あけ
- 貸主負担となる例：日焼けによる壁の色あせ、設備の耐用年数による故障、家具設置による床の沈み
原状回復工事の費用負担は誰？敷金との関係
契約書には「退去時は原状回復すること」と明記されていることが多く、実際には敷金から差し引かれるケースが一般的です。ただし、費用が敷金を上回る場合は追加請求されることもあります。
注意すべきは特約条項。例えば「ハウスクリーニング代は借主負担」と記載があれば、その分は必ず支払う必要があります。納得できない高額請求の場合は、ガイドラインを根拠に交渉しましょう。
代表的な原状回復工事の内容
- ハウスクリーニング：水回り、窓、換気扇、床などの清掃。
- クロスの張り替え：喫煙や汚れ、穴あけなど借主責任による損傷。
- 床材の補修・張り替え：傷や凹み、ペットによる爪痕など。
- 水回りの補修：カビや水垢、放置による腐食。
- 設備の交換・修理：エアコンやコンロなどの誤使用による破損。
原状回復工事の費用相場
工事内容や部屋の広さによって大きく変わりますが、目安は以下の通りです。
- ハウスクリーニング：15,000〜30,000円（1K〜1LDK）
- クロス張り替え：1㎡あたり800〜1,200円
- 床補修・張替え：1帖あたり10,000〜20,000円
- 水回りのクリーニング：10,000〜25,000円
ポイント：居住年数が長いほど経年劣化分は貸主負担になるため、費用は軽減されるケースがあります。
退去時にトラブルを避けるための注意点
- 日常的な掃除：カビや汚れの放置は借主負担に直結。
- 設備の定期メンテナンス：異常を放置せず早めに管理会社へ報告。
- DIYは必ず事前相談：無断で穴あけや塗装をすると高額費用に。
- 火災保険を活用：破損状況によっては保険で修繕可能。
まとめ
賃貸マンションの原状回復工事は、「借主の責任による損耗のみ負担する」というのが基本ルールです。契約書や特約をしっかり確認し、日頃の掃除やメンテナンスで余計な費用を防ぎましょう。万が一のトラブルに備え、退去前に写真を残しておくことも効果的です。
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