「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、築年数や住宅の状態に応じたリフォームの進め方と費用目安を丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
フルリフォームの費用相場は？｜目安と内訳
戸建てのフルリフォームにかかる費用は、工事内容や建物の状態により異なりますが、一般的な費用相場は以下の通りです。
| 築年数 | 延床30坪の目安費用 |
|---|---|
| 築10～20年 | 約400～800万円 |
| 築20～30年 | 約600～1,500万円 |
| 築30年以上 | 約1,000～2,000万円 |
※水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）、内装、外装、間取り変更を含む場合。
築年数別｜優先すべきリフォーム箇所とは？
建物の築年数に応じて、劣化しやすい部位や施工内容が異なります。下記を参考に、必要な工事を見極めましょう。
築10〜20年
- キッチン・浴室など水回りの更新
- 壁紙や床材の張り替え
- 外壁・屋根の塗装メンテナンス
築20〜30年
- 間取りの見直し
- 給排水管の交換
- 屋根の重ね葺きや外壁の張り替え
築30年以上
- スケルトンリフォーム（内外装全面改修）
- 耐震補強
- 断熱性・省エネ性能の向上
実際の工事期間は？仮住まいは必要？
フルリフォームの工期は平均1～4か月程度。スケルトン工事の場合は2か月以上が一般的です。
また、工事中は仮住まいが必要になるケースが多く、特に家全体に手を入れる場合は避難先の確保も視野に入れましょう。
実例で学ぶ！戸建てフルリフォームのビフォーアフター
実例①：築25年・家族4人暮らし／費用900万円
- 工事内容：キッチン・風呂・リビング・屋根塗装・玄関
- ポイント：間取り変更で動線改善＋水回り一新で家事効率アップ
実例②：築35年・二世帯住宅／費用1,600万円
- 工事内容：スケルトンリフォーム・断熱材強化・トイレ2ヶ所・耐震補強
- ポイント：親世帯との住み分けを考慮し2LDK＋3LDKへ改修
費用を抑える3つのコツ
- 相見積もりを取る
3社以上の比較でコストの相場感と信頼性をチェック。 - グレード調整
設備のグレードを1つ下げるだけでも数十万円の差が出ることも。 - 同時施工で足場代節約
外壁と屋根をまとめて行うことで、仮設費を1回で済ませる。
補助金・ローンの活用で負担を軽減
国や自治体の補助金制度を利用すれば、数十万円以上の助成を受けられる場合もあります。対象となりやすいのは以下のような工事です。
- 断熱・省エネリフォーム
- バリアフリー化
- 耐震補強
また、資金調達では「リフォームローン」や「住宅ローン借り換え」も検討できます。借入額や金利、返済期間などは事前に複数社比較が安心です。
まとめ：戸建てのフルリフォームを成功させるために
✔ 築年数や劣化状況に応じて、必要な工事を見極める
✔ 信頼できる業者選びと見積もり比較がカギ
✔ 補助金・ローンの活用でコストを抑える
人生で何度もない大きな決断だからこそ、情報を集めて納得のいくリフォームを実現しましょう。
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