「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、耐震診断について丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
大地震で「倒壊しない」ための弱点を特定し、具体的な補強計画に落とし込むのが耐震診断です。築年・構造・劣化状況は家ごとに異なるため、画一的なリフォームよりも、まず現状把握が先決。本記事では、初めてでも迷わないよう診断の全体像→評価の見方→補強の優先順位→費用と支援制度までを一気通貫で解説します。
耐震診断の目的と対象
- 目的：地震時の倒壊・大破を防ぐために、構造的な弱点（壁量不足、劣化、接合部の不備、偏心など）を特定し、補強の要否と優先順位を示す。
- 対象：木造戸建て（在来・2×4）、RC・S造の集合住宅専有部/共用部、増改築を繰り返した住宅、劣化が疑われる住宅。
- 受診タイミング：売買前・大規模リフォーム前・築20年超・増改築後・近隣で強い揺れを観測した後。
旧耐震と新耐震の違いをざっくり理解
1981年（新耐震）を境に耐震基準は大幅に強化。さらに2000年には接合部・壁量・基礎等の規定が明確化されました。
旧耐震＝危険という単純図式ではなく、築年＋改修履歴＋劣化度で安全性は大きく変わります。診断で現況を数値化し、必要十分な補強を設計するのが合理的です。
耐震診断は誰が行う？
- 有資格の専門家（建築士・耐震技術認定者 など）が、標準化された診断法に基づき実施。
- 独自判断や目視だけでは精度が不足。図面確認＋現地調査＋数値評価まで行える事業者を選定。
診断の流れ（標準）
- 事前ヒアリング：築年、増改築経歴、被災歴、図面・検査済証の有無を確認。
- 現地調査（約1.5〜3時間）：外周・室内・小屋裏・床下を確認。基礎クラック、土台腐朽、白蟻跡、耐力壁・筋かい・金物、屋根重量、劣化、偏心要因などを記録。
- データ整理・計算：平面図を起こして壁量・壁配置・接合部評価を算定。必要に応じて簡易地盤情報も参照。
- 診断書作成：総合評点と弱点マップ、具体的な補強提案、概算費用・工期帯を提示。
- 報告面談：補強の優先順位、助成制度の活用、工事手順を共有。
耐震スコア（総合評点）の読み方
| 総合評点 | 判定の目安 |
|---|---|
| 1.5以上 | 倒壊しない（目標値） |
| 1.0〜1.5未満 | 一応倒壊しない（追加補強で1.5以上推奨） |
| 0.7〜1.0未満 | 倒壊の可能性あり（要補強） |
| 0.7未満 | 倒壊の可能性が高い（早急に補強） |
スコアは「家全体の平均点」。局所的な弱点（例：1階の開口過多・縦の耐力壁の不連続）があると被害は局所から拡大します。点数と合わせて弱点の位置と要因に注目を。
補強の優先順位（費用対効果ベース）
- 1階の耐力壁を増やす／配置を整える：開口部の多い面に面材耐力壁を追加、バランス改善。
- 接合部・金物の是正：土台・柱・梁の接合強化、柱脚・柱頭の抜け対策。
- 劣化の是正：基礎ひび割れ補修、土台腐朽・白蟻の再発防止、モルタル浮き是正。
- 屋根の軽量化：重い屋根材→軽量材へ（上部重量低減で揺れを小さく）。
- 耐震リフォームと同時に行う省エネ・防災：内窓・感震ブレーカー・家具固定・非常時動線確保。
費用と期間の目安
- 耐震診断：3〜10万円程度（規模・地域・調査範囲により変動）。自治体の無料/助成メニューがある地域も。
- 補強工事：部分補強50〜150万円、全体補強150〜400万円程度がボリュームゾーン（木造2階建て）。屋根軽量化や劣化是正で上下します。
- 工期：部分2〜7日、全体2〜4週間前後。住みながらの工事も計画次第で可。
補助金・減税の活用
多くの自治体で耐震診断費用の助成、改修費補助、固定資産税減額等が用意されています。年度や条件が更新されるため、計画前に最新情報を確認→交付決定後に着工が鉄則。省エネ改修と併用可の制度もあります。
信頼できる診断・施工パートナーの選び方
- 標準化された診断法に基づくスコアと根拠資料（図面・写真台帳）を提示できる。
- 補強案が「数値改善」×「工事現実性」の両立になっている。
- 見積に仕様・数量・工法・仮設養生・是正対応まで明記。
- 自治体助成の申請手続きに精通し、完了報告まで伴走する。
当日の準備チェックリスト
- 平面図・立面図・確認済/検査済の有無、過去の改修記録
- 床下/小屋裏への点検口の開放、荷物の一時移動
- 増改築の履歴・気になる症状（建具の立て付け、床鳴り等）の共有
まとめ｜「診断→設計→実行」の順番が最短ルート
- まず診断で現状を数値化。点数と弱点マップで納得の補強計画に。
- 補強は1階の壁量・バランス・接合部が最優先。屋根軽量化や劣化是正も効果的。
- 助成・減税は最新要件を確認し、交付決定後に着工。
- 信頼できるパートナーと、根拠ある提案・明快な見積で進める。
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