戸建て住宅に長く住み続けるためには、定期的なリフォームが欠かせません。とはいえ、「どれくらい費用がかかるの？」「どのタイミングでどこを直せばいいの？」と悩む方も多いのではないでしょうか。リフォームプラスの本記事では、築年数ごとのリフォーム優先箇所、施工内容別の費用目安、工期や仮住まいの必要性、補助金・ローンの情報まで徹底的に解説します。
築年数・坪数別に見る！戸建てリフォームの費用相場
| 築年数 | 25坪 | 30坪 | 40坪 |
|---|---|---|---|
| 築10～20年（内装・水回り） | 約180～650万円 | 約240～750万円 | 約270～930万円 |
| 築10～20年＋外装塗装 | 約240～870万円 | 約300～1,000万円 | 約370～1,280万円 |
| 築20～30年（スケルトン含） | 約250～1,825万円 | 約300～2,190万円 | 約400～2,920万円 |
※費用は目安であり、仕様や施工内容により変動します。
施工箇所ごとのリフォーム費用目安
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）
- キッチン：50〜100万円
- トイレ：15〜50万円
- 洗面台：10〜50万円
- 浴室：50〜150万円
内装（壁紙・床・畳など）
- 壁紙張替え：750〜1,500円/㎡
- 床材交換：1〜7万円/畳
- 和室→洋室：25〜100万円
外装（外壁・屋根）
- 外壁塗装：60〜180万円
- 屋根塗装：15〜80万円
- 屋根葺き替え：70〜260万円
間取り変更
- 壁撤去や配置変更：20〜350万円
工期の目安と仮住まいの検討ポイント
工事規模により工期は1〜6ヶ月。特にスケルトンリフォームでは2ヶ月以上かかる場合が多く、仮住まいを用意するのが一般的です。事前に施工会社と打ち合わせを行い、生活への影響を最小限にしましょう。
補助金やローンを活用して賢くリフォーム
活用しやすい補助金例
- バリアフリー改修
- 省エネリフォーム（断熱・太陽光など）
- 耐震改修
リフォームローンの基礎知識
| 項目 | リフォームローン | 住宅ローン |
| 借入上限額 | ～1,500万円 | ～1億円 |
| 金利目安 | 1〜4% | 0.5〜1.2% |
| 担保 | 基本不要 | 原則必要 |
| 借入期間 | 15〜20年 | 最大35年 |
リフォーム費用を抑える3つのコツ
- 複数社から見積もりを取って比較する
- 必要箇所を優先順位で整理する
- 設備や素材のグレードを調整する
まとめ：後悔しないためのリフォーム計画を
リフォームは大きな出費を伴うからこそ、事前の情報収集と計画が重要です。信頼できる業者に相談しながら、ご家族の暮らしにぴったりの住まいづくりを実現しましょう。
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