「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、どこからリフォームをはじえるのがよいか、について丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
リフォームをしたいけれど、どの部分から手を付ければいいか迷っていませんか？漠然と「キッチンを変えたい」「浴室が古いからどうにかしたい」と思っても、予算や構造を考えると「いきなり手をつけるべきでない部分」も出てきます。本記事では、リフォーム初心者の方がまず検討すべきこと、順序付けの考え方、見積もり時の注意点などを段階的にわかりやすく解説
家の主なリフォーム箇所一覧
リフォーム対象となりうる主な部位は以下の通りです（例示）：
- 屋根・天井・雨どい
- 外壁・塗装・防水
- 基礎・土台・耐震補強
- 窓・サッシ・断熱改修
- 床・フローリング・床下補強
- 壁・クロス張替え・断熱壁
- 水まわり：キッチン・浴室・洗面所・トイレ
- 玄関・廊下・階段
- 収納・クローゼット・内装仕切り
- バリアフリー化・手すり設置
- 設備更新：給湯器・配管・電気配線 など
このように、リフォームの対象には「構造・外部」「内装」「設備」といった複数カテゴリがあります。そして、これらをすべて同時にやることは予算・期間・調整面で現実的ではありません。
なぜ優先順位を決めるのか？
優先順位をつけずに進めると、次のようなリスク・デメリットが出てきます：
- 予算オーバー → 手をつけすぎて支払いが苦しくなる
- 後工程のやり直し → すでに実施した工事を壊す可能性
- 工事期間重複・引き渡し遅延 → 住みながらの生活に支障
- 業者との認識ズレ → どこまで・何をやるか曖昧になる
逆に、優先順位をしっかり立てておけば：
- 段階的に計画を進められて資金管理が楽になる
- 見積もりも精緻になる → 無駄な工事を削減できる
- 工期調整がスムーズ → 各工程の干渉を最小限に抑えられる
- リフォーム各社への依頼・交渉が明確になる
リフォーム優先順位の決め方（３つの視点）
ここからは、具体的な優先順位の付け方を３つの観点から解説します。どの家庭にも応用できる基本的な考え方です。
1. 構造・安全性を最優先する
屋根・外壁・基礎・耐震補強など、建物の根幹部分に関わる傷み・不具合は、早めに対応しておきたい要素です。これらを後回しにして内装ばかり手を入れると、雨漏りや地震などの影響で、再び大きな修繕を強いられる可能性があります。
2. 生活に支障が出ている部分を優先
日常生活でストレスや不便を感じる箇所は、リフォーム効果を実感しやすいため優先しやすいです。例えば：
- 水まわり設備の故障・老朽化
- 床が沈む・きしむ
- 結露・断熱性の低さ
- 雨漏り・外壁のひび割れ
3. 将来性・持続性を見据えた工事を加味する
将来的な維持を見越して、メンテナンス性や省エネ性を改善できる部分を中期〜長期的優先項目に据えておくとよいでしょう。例として：
- 断熱性能の強化・窓サッシ交換
- 太陽光・再生エネルギーの導入
- バリアフリー化・手すり設置
- 長寿命な素材・耐久性の高い設備への交換
実践的な進め方と注意点
ホームインスペクション（住宅診断）を活用する
プロの調査員による住宅診断を受けることで、目に見えない傷みや欠陥を可視化できます。基礎・配管・屋根・断熱など、リスクのある部位を客観的に評価できます。
少しずつ段階的に進める戦略を取る
全て一度にリフォームするのではなく、段階を追って進めるほうが資金調整・生活調整にゆとりができます。
例：第一段階で構造・防水 → 次に水まわり → 最後に内装・デザインという流れ。
見積もり時の項目チェックリスト
見積もりを依頼するときには、以下のチェックリストを活用しましょう：
- 工事項目が細かく分かれているか（材料・人件費・養生・撤去費など）
- 使用素材・設備型番が明示されているか
- 保証・アフターサービス対応の明記
- 工程表・工期スケジュールが明示されているか
- 追加工事や予備費の設定があるか（損傷拡大リスクに備える）
信頼できる業者選びのポイント
- 複数社から相見積もりを取る
- 過去施工例・実績を確認する
- 地元の口コミ・紹介を重視する
- 資格・許可・保険加入の確認（建築士、施工管理技士など）
- 契約書・工事仕様書の取り交わしを徹底する
ステップ別：リフォーム着手の手順
- 情報収集と自分のニーズ整理
どの部分をどう変えたいか、写真や雑誌で“理想のかたち”を集めておく。優先したいテーマ（安全性・快適性・見た目など）を決める。 - 住宅診断（インスペクション）実施
外観・屋根・基礎・内部劣化・配管などを専門家に診断してもらい、改修候補をリスト化。 - 改修候補の優先順位づけ
先の章で示した３視点を使って、優先度をランクづけ（A・B・Cなど）して整理。 - 複数社に見積もり依頼
同じ条件・仕様で複数社に見積もりをとり、比較検討する。見積もり内容の明確さや説明責任も重視。 - 契約・工事開始
契約書・仕様書を交わしたうえで、契約金・着工日・工程表などを確認。着手後は進捗をチェック。 - 中間チェック・調整
工程途中で問題・ズレがないか確認。必要があれば追加工事・変更点を文書で残す。 - 竣工・引き渡し・アフターフォロー
竣工後は入念なチェックを。保証対応やアフター点検などを活用して施工後のメンテナンスも見据える。
まとめ：要点のおさらいと次の一歩
リフォームを成功させるには、「どこから始めるか」を明確にすることが極めて重要です。構造・安全性 → 生活支障 → 将来性という３つの視点で優先順位をつけ、段階的に進めていくことが賢明です。
まずは住宅診断を受けて、家全体を客観的に見渡すところからスタートしましょう。そのうえで「リフォームしたい箇所リスト」と「優先順位」をまとめ、複数社の見積もりを取りつつ、慎重に施工業者を選ぶ。こうしたステップを踏むことで、失敗リスクを抑えつつ、効果の出るリフォームを実現できます。
もし、どこから手をつけるべきか悩んでいる方がいれば、まずはお気軽にご相談ください。具体的なプラン提案や優先順位づけのサポートも承ります。
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