「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、フローリングの張替えについて丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
床の軋みや沈み、傷や色ムラが目立ってきたら、張替えの検討タイミングです。本記事は戸建・集合住宅どちらにも使える中立ガイドとして、工法別（張替え／重ね張り）・広さ別の費用相場、無垢と複合の違い、追加費用の内訳、段差や建具の調整ポイント、見積もりチェックリストまでを一気に整理します。
相場の全体像（戸建・集合住宅共通の目安）
| 工法 | 6畳（約10㎡） | 10畳（約16.5㎡） | 12畳（約20㎡） | 平米単価の目安 |
|---|---|---|---|---|
| 重ね張り（既存の上に新規） | 6〜14万円 | 10〜23万円 | 12〜28万円 | 7,000〜13,000円/㎡ |
| 張替え（既存撤去＋新規） | 9〜20万円 | 15〜32万円 | 18〜38万円 | 12,000〜18,000円/㎡ |
地域相場・グレード・下地状態・建具調整の要否で増減します。
工法で選ぶ：重ね張りか、張替えか
重ね張り（上張り）
- 特長：既存床の上に薄型リフォームフローリングを貼る。解体が少なく工期短・低コスト。
- 向くケース：下地健全で段差許容できる。生活停止時間を短くしたい。
- 注意：厚み増で段差が生じやすい。扉の開閉干渉・巾木取り合いを要チェック。
張替え
- 特長：既存床を撤去し下地を点検・補修して新規施工。根本的な不具合を是正しやすい。
- 向くケース：沈み・大きな軋み・カビ臭・水回り近接のたわみなど下地不良が疑われる。
- 注意：解体・処分費が増える分、重ね張りよりコスト高。
材料で選ぶ：無垢か、複合か
| 種類 | 質感・機能 | 管理・注意 | 材料の目安価格 |
|---|---|---|---|
| 複合フローリング | 反りに強く、耐傷・耐汚れ・防水など高機能が豊富。色柄バリエーションが広い。 | メンテ容易。遮音配慮品や床暖対応品も選べる。 | 5,000〜15,000円/㎡ |
| 無垢フローリング | 経年で味が出る。素足の心地よさ・調湿性が魅力。 | 水染みや反りに配慮。ワックスやオイルなど手入れ前提。 | 7,000〜20,000円/㎡ |
追加で発生しやすい費用（見落とし注意）
- 巾木交換・再取付：1〜3万円/室
- 下地補修（合板増張・根太調整）：2,000〜6,000円/㎡
- 段差見切り・框まわり：5,000〜20,000円
- 建具調整（削り・丁番調整）：5,000〜15,000円/枚
- 家具移動・養生・残材処分：一式1.5〜4万円
戸建と集合住宅での補足
- 戸建：玄関框や和室見切り、床下点検口まわりの納まり確認を。水回り近接は下地含水の点検を優先。
- 集合住宅：管理規約の遮音等級（例：L-45相当等）がある場合は適合材を選定。工事申請・搬入経路・時間帯・養生計画を事前提出。
安く抑える実践テク
- 下地が健全なら重ね張りを第一候補にして工期と廃材を圧縮。
- 同時施工で割安：複数室まとめ・巾木／クロス交換を同梱。
- 建具干渉は最小工事で解決：戸当たり調整や下端削りでドア交換を回避。
- 既製色で統一：特注色・特注部材は避ける。
- 家具は事前に片付け：移動費をカット。
- 繁忙期を外す：相見積で工期の柔軟性を示すと単価が下がりやすい。
- 表面性能を重視：ワックスフリー・耐傷・耐水で再工事サイクルを延伸。
施工の流れと工期目安
- 現地調査（採寸・下地確認・段差・建具干渉）
- 見積作成（本体・副資材・下地・巾木・建具・処分・養生・諸経費）
- 近隣配慮・養生 → 施工（重ね張り：半日〜1.5日／張替え：1〜3日）
- 清掃・引渡し（保証と取り扱い説明）
症状別：工法の選び分け早見表
| 床の症状 | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| 歩くと沈む／大きな軋み | 張替え＋下地補修 | 根本原因（下地）に介入できる |
| 表面の傷・色ムラ | 重ね張り | 表層更新で十分改善、費用効率が高い |
| 水回り近接のたわみ・黒ずみ | 張替え | 含水・カビの可能性を点検・是正 |
| 床暖対応が必要 | 対応材で重ね張り or 張替え | 熱に対する寸法安定性を確保 |
お手入れと長持ちのコツ
- 椅子脚・キャスターに保護材を装着。
- 水こぼれは放置しない。窓際はUV対策を。
- ワックスフリー材は研磨・ワックス不要。推奨洗剤を遵守。
見積もりチェックリスト
- 工法（重ね張り／張替え）と製品名・品番・表面性能
- 下地補修の想定範囲と単価（㎡単価か実費か）
- 段差処理（見切り材／框／ドア下端の干渉対策）
- 巾木の扱い（交換／再利用）
- 建具調整費、家具移動・養生・処分費の扱い
- 保証（浮き・剥がれ・軋み等の補修範囲と期間）
よくある質問
Q. 6畳は最短どれくらい？
A. 下地が健全な重ね張りで半日〜1日、張替えで1〜2日が目安です。
Q. 段差は必ず出ますか？
A. 重ね張りは厚み分の段差が出ます。見切り材でつまずきを抑え、扉は削り・丁番調整で対応するのが一般的です。
Q. 無垢と複合、迷っています。
A. メンテ頻度や水回りの近さ、室内環境（直射・湿度）で選び分けを。低メンテ志向なら複合の機能系が安心、質感重視なら無垢を。
まとめ
費用は工法 × 広さ × グレード × 追加工事で決まります。下地が健全なら重ね張りがコスパ良、下地不良は張替えで根治。段差・建具・下地の処理まで含めて比較すれば、想定外の追加を最小化できます。
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