「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、テナントの改装期間について丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
テナント改装期間はどのくらい？まず結論
テナント改装の期間は、工事の規模と設備の内容で大きく変わります。目安としては、小規模なら2週間前後、中規模で1〜2カ月、大規模になると3カ月以上かかるケースもあります。
特に、厨房・給排水・ガス・電気容量の変更など「設備工事」が絡むと、工程が増えやすく、検査や許可手続きも必要になるため工期は長くなりがちです。
テナント改装の基本的な流れと期間
改装期間を考えるときは、現場工事だけでなく、設計や準備期間も含めて逆算することが重要です。一般的な流れは次の通りです。
1. 依頼先選定（1〜2週間）
施工会社や内装業者の選定、相見積もり、実績確認などを行います。繁忙期は着工枠が埋まりやすいため、希望時期がある場合は早めの相談が安心です。
2. 現地調査・ヒアリング（数日〜1週間）
現場寸法の確認、既存設備の状態、搬入経路、管理規約（工事可能時間・騒音規定）などをチェックします。ここが甘いと、着工後に手戻りが起きやすくなります。
3. 設計・見積・契約（2週間〜1カ月）
レイアウト、仕上げ材、什器、照明、空調、サイン計画などを固め、見積を精査して契約します。オーダー什器や特注造作がある場合は、この段階で納期を必ず確認します。
4. 施工準備（1〜2週間）
資材・設備の発注、工程表の確定、近隣・館への届出、養生計画、管理会社との調整を行います。ここで準備が整うほど現場はスムーズに進みます。
5. 現場工事（2週間〜2カ月以上）
解体、下地、設備、内装、造作、什器設置、サイン設置などを行います。設備工事が多いほど工程は増え、検査も必要になります。
6. 検査・引き渡し（3日〜1週間）
仕上がり・動作確認、不具合修正、必要に応じて保健所・消防の検査などを経て引き渡しとなります。引き渡し後に搬入・陳列・研修を行い、オープン準備に入ります。
業態別｜テナント改装期間の目安
業態によって必要な設備が違うため、工期にも差が出ます。以下は一般的な目安です。
飲食店：2〜4カ月
厨房設備、給排水、グリストラップ、換気ダクト、ガス、電気容量など設備が多く、工程も複雑になりやすい業態です。新規で排気・排水のルートを増設する場合は、さらに期間が必要になることがあります。
小売店：3週間〜2カ月
内装仕上げと什器入替が中心になりやすく、設備工事が少ない分、比較的短く収まる傾向があります。ただし、特注什器やサインの制作納期が長い場合は工期に影響します。
美容室・サロン：1〜2カ月
シャンプー台など水回り設備が必要で、床下配管や電気容量の調整が発生しやすい業態です。雰囲気づくりにこだわるほど造作が増え、工期が延びることもあります。
クリニック・治療院：1〜3カ月
間仕切りが多くなりやすく、設備要件（換気、手洗い、導線、衛生面）も厳しくなりがちです。検査・手続きの確認も早めに進める必要があります。
オフィス：2週間〜2カ月
パーテーションや床・壁の更新が中心であれば短期間で進みます。一方、会議室増設、配線刷新、空調増設、入退室管理システム導入などがあると期間は伸びます。
改装工程の内訳｜どこに時間がかかる？
企画・設計（2週間〜1カ月）
コンセプト設計、レイアウト確定、素材選定、予算調整が主な作業です。ここで迷いが長引くと、着工が後ろ倒しになります。
施工準備（1〜2週間）
発注と段取りの期間です。納期が長い設備や特注品がある場合、ここで工期が決まると言っても過言ではありません。
実工事（2週間〜2カ月以上）
解体から始まり、設備→下地→仕上げ→什器→検査の順に進みます。設備が絡むほど工程の並行が難しくなり、工期が伸びやすくなります。
検査・引き渡し（3日〜1週間）
動作確認、是正工事、最終クリーニングなどを行います。オープン直前のトラブルを避けるためにも、ここに余裕を持たせることが重要です。
改装期間が長引く主な原因と対処法
設計変更が工事中に発生する
着工後の変更は工程の組み直しになり、材料の再手配も起きやすく、工期も費用も増えます。
対策として、着工前に仕様を確定し、変更が起きやすいポイント（照明位置、コンセント数、什器サイズ、動線）を事前に詰めておきましょう。
資材・設備の納期遅延
特注什器、照明、空調機器、厨房機器などは納期が延びると現場が止まりやすい項目です。
対策として、早期発注と代替案の準備が有効です。どうしても間に合わない場合は、仮設対応や既製品への切替も検討しましょう。
業者の段取りが詰まっている
繁忙期は職人の確保が難しく、ひとつの遅れが連鎖しやすくなります。
対策として、希望オープン日から逆算して早めに着工枠を確保し、工程表の精度が高い会社を選ぶことが大切です。
天候・外部要因の影響
外部サイン工事、外構、外壁絡みの工事があると、天候でずれることがあります。
対策として、季節要因を踏まえた計画と、外部工事は早めに実施する工程組みが有効です。
許可申請・検査が間に合わない
飲食や美容など、保健所や消防の確認が必要な業態では、手続きが遅れるとオープンに直結します。
対策として、必要な届出を早い段階で洗い出し、申請スケジュールを工程表に組み込みましょう。
退去・引き渡しと改装期間の調整ポイント
テナントでは「現テナントの退去」「原状回復」「引き渡し」「新店の改装」が連続して発生することがあります。特に居抜きの場合は、残置物の扱いや設備の引継ぎ範囲が曖昧だとトラブルになりやすいです。
契約前に、引き渡し状態（スケルトンか居抜きか）、工事可能日（夜間制限・休日制限）、搬入ルール、養生範囲などを確認しておくと、改装期間のズレを防ぎやすくなります。
よくある質問
改装中も営業できますか？
部分改装であれば可能な場合があります。ただし騒音・粉じん・安全確保が必須で、工事区画を明確に分ける必要があります。大規模改装は休業を前提に計画するのが一般的です。
相談はいつから始めるべきですか？
目安として、希望オープンの3カ月前には相談開始がおすすめです。飲食や設備が重い業態、特注什器が多い計画の場合は、さらに余裕を見て動くと安心です。
工期を短縮するコツはありますか？
着工前に仕様を確定すること、納期の長いものを先に発注すること、工程表を具体的に引ける会社を選ぶことがポイントです。既存設備を活用できるかの判断も、短縮に大きく影響します。
まとめ
テナント改装期間は、工事の規模と設備内容で大きく変わります。目安として、小規模は2週間前後、中規模は1〜2カ月、設備が多い大規模改装では3カ月以上かかることもあります。
改装をスムーズに進めるには、現場工事だけでなく、設計・準備・申請まで含めて逆算し、変更を減らし、納期管理を徹底することが重要です。リニューアルオープンの日程を先に決め、そこから現実的なスケジュールを組むことで、ムリのない改装計画につながります。
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