「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、スケルトン工事の費用について丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
スケルトン工事は、建物の内装や設備をすべて撤去し、構造体だけを残す工事です。テナントの原状回復や、住宅・マンションのリノベーションなど幅広い場面で実施されます。しかし工事内容が多岐にわたるため、費用相場を正しく把握しておくことが重要です。本記事では、スケルトン工事の特徴や種類ごとの費用相場、見積もり時の注意点を解説します。
1. スケルトン工事とは？
スケルトン工事とは、壁紙・床材・天井・給排水設備・電気設備などを取り除き、コンクリートや柱などの構造体だけを残す工事です。
主に以下の目的で行われます。
- 店舗の退去時に行う原状回復工事
- 住宅やマンションのリノベーション（フルリフォーム）
- 建物の耐震補強や修繕を伴う工事
施工には専門知識と技術が求められるため、費用も通常のリフォームより高額になりやすい点に注意が必要です。
2. 店舗のスケルトン工事の費用相場
店舗退去時に実施されるスケルトン工事の費用相場は、坪単価3〜5万円程度です。飲食店など設備が多い業種では、坪単価が10万円近くになるケースもあります。
費用が変動する要因には以下があります。
- 撤去する設備の量（空調・配管・厨房設備など）
- 階数や搬出経路（高層階や夜間工事は割高）
- 廃棄物の分別・処理費用
見積もりの際は、入居時の契約書や図面で工事範囲を明確にすることが大切です。
3. 一戸建て住宅のスケルトン工事の費用相場
一戸建て住宅のスケルトン工事は、坪単価10〜70万円、建物全体では1,000〜2,000万円前後が目安です。これはフルリフォームに相当します。
費用を左右する主なポイントは以下の通りです。
- 間取り変更や水回り移設の有無
- 使用する建材や設備のグレード
- 築年数に応じた耐震・断熱工事の追加
施工中に想定外の修繕が必要となる場合もあるため、余裕を持った予算設定が安心です。
4. マンションのスケルトン工事の費用相場
マンションのスケルトン工事は、坪単価15〜55万円、専有部分全体では300〜1,200万円前後が相場です。
注意すべきポイントは以下の通りです。
- 構造形式による制約（ラーメン構造は自由度が高いが、壁式構造は制限あり）
- 玄関ドアや窓、ベランダなど共用部分の工事は不可
- 管理組合への事前申請が必要
- マンション規約により床材や塗料の種類が指定されている場合もある
5. スケルトン工事の見積もりで注意すべき点
スケルトン工事の見積もりは、工事項目の明細を明確に提示してもらうことが重要です。特に以下を確認しましょう。
- 解体工事・廃棄物処理・人件費の内訳
- 追加費用が発生する条件
- 夜間・休日工事の割増料金
複数の業者から相見積もりを取り、費用と工事内容を比較検討するのが安心です。
まとめ
スケルトン工事の費用相場は、店舗は坪3〜5万円、住宅は1,000〜2,000万円、マンションは300〜1,200万円程度が目安です。建物の種類や設備状況によって費用が大きく変わるため、見積もりは複数社から取り、内容をしっかり確認することが大切です。
適切な工事内容と費用を把握し、安心してリフォームや原状回復を進めましょう。
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