「家をフルリフォームしたいけど、どれくらい費用がかかるの？」「住みながらの工事は可能？」「築年数が古くてもできる？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
リフォームプラスの本記事では、中古住宅リフォームにおける費用について丁寧に解説。実際の事例や補助金制度も紹介し、安心してリフォームを進めるためのガイドをお届けします。
中古住宅のリフォーム費用、どれくらいかかる？
中古住宅を購入して、自分好みにリフォームする方が増えています。新築よりも費用を抑えながら、理想の住まいを実現できる点が魅力ですが、気になるのはリフォームにかかる費用です。この記事では、戸建て・マンション別の相場、費用内訳、抑えるポイント、注意点をわかりやすく解説します。
リフォーム費用の相場｜戸建て・マンション別
戸建て住宅のリフォーム費用
- 部分リフォーム（キッチン・トイレなど）：50〜300万円
- 内装＋水回り全面改修：500〜800万円
- フルリフォーム（間取り変更含む）：800〜1,500万円
マンションのリフォーム費用
- 2LDK（50㎡前後）：400〜700万円
- 3LDK（70㎡前後）：600〜900万円
- スケルトンリフォーム：900〜1,200万円
なお、物件の築年数や構造、設備のグレードによっても費用は大きく異なります。
リフォーム費用の主な内訳
- 解体・撤去費：50〜150万円
- 設備交換（キッチン・バス等）：各100〜200万円
- 内装（床・壁紙・建具など）：100〜300万円
- 電気・配管工事：50〜150万円
- 設計・管理費：総額の10〜15%
これらを踏まえて、あらかじめ総予算を決めた上で、施工会社と相談しながら調整するのがポイントです。
中古住宅購入とリフォームをセットで行うメリット
物件価格とリフォーム費用を合わせても、新築より安価になるケースが多く、立地や広さの条件を妥協せず住まいを手に入れられます。また、住宅ローンにリフォーム費用を組み込める「一体型ローン」も利用可能です。
費用を抑えるコツ
- 優先順位を明確にする：すべてを完璧にせず、必要な場所から始める。
- 補助金・助成制度を活用：省エネ・耐震改修は国や自治体からの支援対象に。
- 複数社に見積もり依頼：施工内容と価格の妥当性を比較検討しましょう。
リフォーム会社の選び方
- 実績が豊富か：中古住宅の施工例があるか確認しましょう。
- 建築士やプランナーとの連携があるか：要望を具体化するうえで重要です。
- 保証やアフターサポートが充実しているか：施工後の安心感にもつながります。
よくある質問（FAQ）
Q. 築年数が古い家でもリフォーム可能ですか？
A. はい。ただし、構造や基礎の劣化具合によっては大規模な補強が必要な場合もあります。事前調査をしっかり行いましょう。
Q. リフォーム期間はどのくらい？
A. 小規模なら1〜2週間、フルリフォームでは2〜4ヶ月程度が目安です。工期中は仮住まいの手配も必要になります。
事例紹介｜リフォームで生まれ変わった住まい
築40年の木造戸建て／費用：約1,200万円
和室を洋室へ変更、断熱材やサッシを高性能化し、耐震補強も実施。老朽化が進んでいた住まいが、快適で安全な現代住宅に。
築30年マンション／費用：680万円
間取りを変更して広々LDKを実現。収納や照明の配置も工夫し、生活動線を改善。
まとめ｜中古住宅リフォームで理想の住まいを
中古住宅のリフォームは、費用のかけ方と施工内容を工夫することで、理想の住まいを手に入れる手段になります。事前準備と情報収集をしっかり行い、信頼できる施工会社と一緒に家づくりを進めましょう。
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